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广东 深圳

木头龙城市更新项目

添加时间:2013年8月1日   来源: 深圳城市更新律师  Tags: 物业,交通,拆迁,占地,品质   http://www.szcsgxls.com/
小区名称 木头龙小区 位置 深圳罗湖东门 占地总面积(㎡) 107411
房屋建筑总面积(㎡) 121072 容积率 1.13 绿化率(%) 30
建筑类别 板楼、多层 建筑年代 1983 户数 1197
周边交通 地铁龙岗线翠竹站、地铁环中线怡景站;公交:2路、17路、29路、27路、40路、111路、229路、312路、363路、372路、403路、458路、465路、531路 等
周边配套 幼儿园:北大幼儿教育基地 中小学:翠竹小学、翠园中学、螺岭外国语学校、明珠学校初高中部、湖贝小学、深圳中学初中部、碧波中小学、文锦中学、菁华外国语学校、深圳中学高中部 大学:深圳电视广播大学、深圳大学成人技术教育学院 商场:沃尔玛中山购物广场、沃尔玛洪湖购物广场、百佳中山购物广场、万佳春风路购物广场、百佳翠竹购物广场、茂业百货、东门步行街、华润超市、太阳百货、东门天虹百货、民之臣便利店 医院:人民医院、孙逸仙心血管医院、罗湖人民医院、深圳市留医部、中山医科大学深圳泌尿外科医院、深圳市中医院第一门诊医院、流花医院、深圳市口岸医院罗湖门诊、凤凰医院、第二人民医院黄贝岭门诊部 邮局:深圳市邮政局 银行:建设银行凤凰支行、工商银行东门支行、商业银行罗湖支行、中国银行中兴支行、招商银行凤凰路支行、中国银行文锦渡支行、农业银行湖贝路分理处 其他:金龙玉凤、大富豪、佳宁娜会所、世纪会、三九万豪、国宾酒店、长安酒店、金色时代、毕打澳、英皇俱乐部、本色酒吧。饮食:小肥羊、乐园路海鲜街、凤凰路酒楼街、旺角海鲜酒楼、翠竹北饮食街、巴蜀风、俊园海鲜大酒楼、春风路酒楼街、原野酒家、麦当劳、肯德基
小区介绍 木头龙住宅区占地十万平方,多层建筑58栋,住1365户.建成于1983年,系特区早期为解决部分大企业员工宿舍而建,第一代业主中有很多老革命老干部,位于罗湖区委旁.木头龙更新改造于2010年3月通过申报立项,申请单位为益田集团.小区49栋系经国土委确认的违法建筑,
小区住宅现时价格(元/㎡) 21804 周边住宅新房均价(元/㎡) 28000-35000之间 小区商业物业价格情况 未知,请热心网友在下面发帖补充
周边新商业物业价格情况 未知,请热心网友在下面发帖补充 小区办公物业现时价格情况 未知,请热心网友在下面发帖补充 周边新办公物业价格情况 未知,请热心网友在下面发帖补充
土地权属状况 国有土地,土地使用年限50年,从1984年8月31日起算。 房屋权属状况 商品房,钢筋混凝土结构,多层建筑
土地权利主体情况 土地权属4笔,土地面积107411平方米 建筑物权利主体情况 共1197个权利主体,其中大业主个,小业主个,建筑物面积121072平方米
住宅基准地价(元/㎡) 2504 商业基准地价(元/㎡) 3886
办公基准地价(元/㎡) 未知,请热心网友在下面发帖补充 工业基准地价(元/㎡) 未知,请热心网友在下面发帖补充
违章(法)建筑情况 第49栋

法定图则

更新单元规划

概念性规划1

概念性规划2
拆迁用地面积(㎡) 83233.8 开发建筑用地面积(㎡) 70748.5 公共利益用地面积(㎡) 12485.3
规划整体容积率 7.23 规划绿化率(%) 30% 规划建筑类别 高层、超高层
规划居住人口 11497 规划住宅建筑面积(㎡) 359669 规划保障住房建筑面积(㎡) 53950
规划商业建筑面积(㎡) 95817 规划公建配套建筑面积(㎡) 9160 规划停车位(个) 4110
规划设计理念 社区规划由两大组团构成。组团结合内外庭院高差设置双大堂概念,与地铁3号线不足百米的距离,为业主提供了一个低碳出行的生活条件。建筑单体 规划布局精心合理,保证户型通风采光及朝向优质,客厅及主要用房方正实用,尺度合理,每户均有良好的景观视野。大尺度阳台、落地凸窗及入户花园等赠送面积 的设计,增加了户型的使用率及舒适度。   规划布局注重生态栖居场所的营造。规划由一条景观生态轴,两个超大尺度生活休闲空间构成,以营造多层次的立体空间为规划理念。景观生态轴,利 用基地南北长特点,设计近300米长景观通轴,结合楼与楼之间错落有序的排布,挑战您的视野极限;两个超大尺度错落布置的生态景观空间,构成了占地近三万 多平米的超大景观花园。除此之外,社区内交通规划亦传承益田集团开发楼盘人性化理念,达到完全人车分流。   规划旨在打造一个全新的罗湖高档居住区和区域生活中心,沿爱国路侧规划布置四栋150米的标识性很强的超高层,对城市呈现出不俗的整体气质。   项目通过对商业、生态、教育、住宅等多种功能的挖掘和综合组织,为片区提供多样化的城市生活空间,良好的交通组织和开放空间规划,将居住区和 必要配套功能设施有机联系在一起。规划人性化空间尺度,建筑简洁浑厚,辉映城市空间舞台。木头龙旧改项目将给曾经生活在这个片区的人们带来环境品质、住宅 品质、配套商业、节能环保等诸多方面的最大化的提升。改造后的”木头龙“片区,将成为翠竹、乃至罗湖区最为宜居的高档小区之一。

拆迁施工图

基础施工图

主体结构图

建成图



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