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田厦新村改造——宅基地入股模式

添加时间:2013年7月25日   来源: 深圳城市更新律师  Tags: 村民,宅基地,利润分配,物业,补偿   http://www.szcsgxls.com/

1、 田厦新村基本情况

田厦村前身为南头大队,下属10个自然村,现约有491户1500多人。村民由原村民和西丽篁里村迁入的移民组成。改造后的田厦新村规划为集商业、办公、酒店、居住于一体的多功能现代化生活小区,总建筑面积为15.75万平方米。其中,住宅6.7万平方米、商务公寓2.9万平方米、商业2.3万平方米、办公及酒店3.8万平方米。

2 、 田厦新村改造模式

不引进开发商,村民以宅基地入股城中村改造项目并参与项目利润分配的方式,让村民参与旧村改造项目的利润分配,建立了一种合理的土地利益分配新机制。

3、田厦新村改造的具体运作

田厦新村通过800名田厦新村村民土地入股并参与项目利润分配的方式来进行城中村改造。田厦实业股份有限公司专门成立项目子公司田厦房地产开发有限公司,为田厦城中村改造单独的项目运作部门,负责田厦新村的改造、开发和建设。

田厦新村改造过程中,不引进开发商,由村民自行改造,村民的宅基地也不再另行补偿,只需按照国家有关政策补偿上盖物业的建设成本和拆迁安置过渡费用。田厦新村改造完成后,村民获得的分配面积是入股宅基地面积的7倍。其余的办公楼、商铺、酒店包括停车场等公共设施归公司所有,其收益按项目持股比例进行分配,村民又可以从中永远得到一笔收益。

2009年11月29日,田厦新村改造项目封顶,昔日默默无闻的田厦新村农民,如今户户都成为了千万富翁。现在,田厦村不仅涉足房地产开发,还进军物业管理(小区、写字楼、工业园、酒店等管理)。田厦新村改造完成后,物业也将交给田厦村自己的物业公司管理,村民也能够从物业公司分红。




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