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福田基本无新地可用 城市更新或突破土地瓶颈

添加时间:2013年7月24日   来源: 深圳城市更新律师  Tags: 福田,占地,土地,招商银行,集约   http://www.szcsgxls.com/

2013-06-27 09:06   深圳新闻网

一个普通的110千伏变电站一般占地超过4000平方米,华强广场变电站通过技术革新,占地面积只有687平方米,大大减少土地资源的占用,为黄金地段腾出更多商业空间;原沙尾、金地、上沙片区的旧工业区,通过产业升级改造,产出总量大幅度的提高,随着沙尾工业区进一步改造,预计产出总量将高达原来的20倍。

昨日,记者从市规土委直属一局召开的福田区土地利用发展纪录片创作研讨会上了解到,不久前,福田区入选国土资源部第二届国土资源节约集约模范县(市)名单。

基本没有新地可用

相关数据显示,福田区土地总面积78.66平方公里,除去18.83平方公里的农业用地,已建设用地53.60平方公里,已经占了土地总面积的68.14%,剩余可建设空地中,未批未建的地不足38.8公顷,基本没有新地可用。福田经济发展触到了土地供应限制的“天花板”。

因此,加大城市更新的力度,全力挖潜存量土地,成为福田区土地集约利用探索的首要任务。上步片区作为深圳首个城市更新的试点片区,由当年电子工业为主导的综合工业园区发展成为中国电子第一街,形成以电子专业市场为特色,基于百货服装、餐饮、文娱等多业态为一体的综合性商业中心。高混合土地利用带来的是高弹性的市场应对能力与活力,上步片区创四个单位面积全国第一:销售额全国第一、商业覆盖率全国第一、电子产品经营面积全国第一、电子产品的经营种类全国第一。

立体优化建筑功能

据了解,截至2011年底,福田区的常住人口是131.96万人,达到了2.1万/平方公里,人口密度排名全市第一。2012年,福田实现五大突破,包括经济总量突破2000亿,社会消费品零售总额突破1000亿,财政收入突破100亿,人均GDP突破2万美元。以全市仅有4%的土地面积,要实现全市18.2%的地均生产总值,福田如何做到答案便是,加速产业优化与提升资金密度,把创新和智慧注入土地资源,从产业规划全过程推进土地节约集约利用。

位于深南路边的招商银行大厦,是福田总部经济与智慧城区建设的典型,招商银行大厦入住了招商银行、博时基金、国信证券等金融类的总部企业,2010年纳税64.96亿元,2011年73.7亿元。纳税额相当于一个内地中等城市总税收,被誉为“站着的金融街”。而在福田,像这样年纳税额超过亿元的商务楼宇有63栋,2011年共产生税收407.36亿元,占到福田全区税收总额的62.5%。




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